Come funziona la gestione degli affitti brevi con TriesteGuest
Dal primo contatto alla gestione quotidiana: un processo trasparente, senza sorprese
Un percorso chiaro, dalla prima chiamata alla prima prenotazione
Affidarsi a TriesteGuest è semplice. Ti basta contattarci: pensiamo noi a tutto il resto. Dal primo sopralluogo all'attivazione sui portali, ti guidiamo passo dopo passo senza fretta e senza tecnicismi. Il nostro processo è stato pensato per essere trasparente in ogni fase: così sai sempre cosa sta succedendo e cosa puoi aspettarti.
Primo contatto e valutazione
Compili il form o ci scrivi un messaggio: fissiamo una chiamata o un incontro per conoscere il tuo immobile. Non ti chiediamo nulla in anticipo: vogliamo capire la tua situazione e risponderti con onestà.
Sopralluogo e proposta
Veniamo a visitare l'appartamento di persona. Valutiamo il potenziale di reddito in base alla posizione, alla tipologia e allo stato attuale, e ti presentiamo una proposta concreta e personalizzata.
Accordo e preparazione
Una volta firmato l'accordo, ci mettiamo al lavoro: realizziamo le fotografie professionali, curiamo l'allestimento e prepariamo l'annuncio per i portali. Se l'appartamento ha bisogno di piccoli interventi, ti suggeriamo come procedere.
Pubblicazione e prime prenotazioni
Il tuo appartamento va online su Airbnb, Booking.com e gli altri principali portali. Grazie a un annuncio ottimizzato e a prezzi calibrati sulla domanda locale, le prime prenotazioni arrivano in tempi brevi.
Gestione quotidiana
Da questo momento ci occupiamo di tutto: accogliamo gli ospiti, gestiamo le comunicazioni, organizziamo le pulizie e il cambio biancheria, e interveniamo in caso di imprevisti. Tu non devi fare nulla.
Report e pagamenti
Ogni mese ricevi un report dettagliato con i dati di occupazione, le prenotazioni e i ricavi generati. Il tuo guadagno netto viene accreditato regolarmente, senza calcoli complicati.
Trasparenza totale: nessuna sorpresa
Con il mandato gestionale che ci conferisci, gestiamo prenotazioni e incassi direttamente. Ogni mese accreditiamo sul tuo conto la tua quota del ricavo netto, al netto delle sole spese operative documentate (pulizie, biancheria, ecc.). Il contratto è chiaro, scritto in italiano semplice, e prevede la possibilità di uscire con un preavviso ragionevole.
- Quota del ricavo netto accreditata ogni mese, senza costi fissi
- Durata del contratto flessibile, con preavviso per il recesso
- Copertura assicurativa inclusa per danni da ospiti
- Responsabilità definite in modo chiaro per ogni scenario
La tua quota, ogni mese
Gestiamo prenotazioni e pagamenti con mandato diretto. Ogni mese ricevi la tua percentuale del ricavo netto, documentata e trasparente. Il nostro guadagno dipende dal tuo: se l'appartamento non rende, non guadagniamo nemmeno noi.
Check-in flessibile
Self check-in con cassaforte o accoglienza personale: scegli tu come vuoi arrivare, noi ci adattiamo.
Sempre aggiornato
Ricevi ogni mese un report completo con i dati di occupazione, le prenotazioni ricevute e i ricavi netti. Piena visibilità, sempre.
Devo fare qualcosa prima di affidarvi l'appartamento?
Non è necessario fare nulla di particolare. Durante il sopralluogo valutiamo insieme lo stato dell'appartamento e, se serve, ti suggeriamo piccoli interventi per migliorarne la resa fotografica e la percezione da parte degli ospiti. Le fotografie professionali, la creazione degli annunci e la preparazione operativa le curiamo noi.
Posso usare l'appartamento per me anche durante la gestione?
Sì, assolutamente. Puoi bloccare le date che preferisci per uso personale, con un semplice preavviso. Le tue esigenze vengono gestite con priorità nel calendario: nessun ospite verrà mai prenotato in quei periodi.
Come vengono gestiti eventuali danni causati dagli ospiti?
Raccogliamo un deposito cauzionale da ogni ospite prima del check-in. In caso di danni, attiviamo la procedura di rimborso tramite i portali e, se necessario, attraverso la copertura assicurativa inclusa nel contratto. Ti teniamo informato in tempo reale e gestiamo l'intera pratica al posto tuo.
Quanto tempo ci vuole per avere le prime prenotazioni?
Dipende dalla stagione e dalla tipologia dell'immobile, ma nella maggior parte dei casi le prime prenotazioni arrivano entro pochi giorni dalla pubblicazione. I portali premiano gli annunci nuovi con maggiore visibilità iniziale, e noi sfruttiamo questa finestra con una strategia di prezzo ottimizzata per il lancio.
Pronto a iniziare? Il primo passo è gratuito
Compila il form e ti ricontattiamo entro 24 ore. Nessun impegno, nessuna fretta: vogliamo prima capire le tue esigenze e risponderti con una proposta onesta.