Wie die Kurzzeitvermietungsverwaltung mit TriesteGuest funktioniert
Vom Erstkontakt bis zum Tagesgeschäft: ein transparenter Prozess ohne Überraschungen
Ein klarer Weg vom ersten Anruf bis zur ersten Buchung
Vertrauen Sie TriesteGuest – ganz einfach. Kontaktieren Sie uns einfach: Wir kümmern uns um alles Weitere. Vom ersten Besuch vor Ort bis zur Aktivierung auf den Portalen begleiten wir Sie Schritt für Schritt, ohne Zeitdruck und ohne Fachjargon. Unser Prozess ist in jeder Phase transparent gestaltet: So wissen Sie immer, was passiert und was Sie erwartet.
Erstkontakt und Bewertung
Füllen Sie das Formular aus oder schreiben Sie uns eine Nachricht: Wir vereinbaren dann einen Anruf oder ein Treffen, um Ihre Immobilie zu besprechen. Wir stellen Ihnen keine Vorabfragen: Wir möchten Ihre Situation verstehen und Ihnen ehrlich antworten.
Besichtigung und Angebot
Wir werden die Wohnung persönlich besichtigen. Wir werden das Einkommenspotenzial anhand der Lage, der Art und des aktuellen Zustands beurteilen und Ihnen ein konkretes und individuelles Angebot unterbreiten.
Vereinbarung und Vorbereitung
Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, legen wir los: Wir erstellen professionelle Fotos, kümmern uns um das Home Staging und bereiten das Inserat für die Immobilienportale vor. Sollte die Wohnung kleinere Renovierungsarbeiten benötigen, beraten wir Sie zum weiteren Vorgehen.
Veröffentlichung und erste Buchungen
Ihre Wohnung wird auf Airbnb, Booking.com und anderen großen Portalen inseriert. Dank eines optimierten Inserats und einer auf die lokale Nachfrage abgestimmten Preisgestaltung erhalten Sie schnell Ihre ersten Buchungen.
Tägliche Verwaltung
Ab sofort kümmern wir uns um alles: Wir empfangen die Gäste, übernehmen die Kommunikation, organisieren die Reinigung und den Wäschewechsel und reagieren auf alle unerwarteten Probleme. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Berichte und Zahlungen
Sie erhalten monatlich einen detaillierten Bericht mit Belegungsdaten, Buchungen und erzielten Umsätzen. Ihr Nettogewinn wird regelmäßig gutgeschrieben – ganz ohne komplizierte Berechnungen.
Absolute Transparenz: keine Überraschungen
Mit dem von Ihnen erteilten Managementauftrag übernehmen wir die Buchung und den Zahlungseingang direkt. Monatlich schreiben wir Ihrem Konto Ihren Anteil am Nettoerlös abzüglich der nachgewiesenen Betriebskosten (Reinigung, Wäsche etc.) gut. Der Vertrag ist klar formuliert, in verständlichem Italienisch verfasst und sieht die Möglichkeit der Kündigung mit angemessener Frist vor.
- Die Nettoerlösbeteiligung wird monatlich gutgeschrieben, ohne Fixkosten.
- Flexible Vertragslaufzeit, mit Kündigungsfrist
- Versicherungsschutz für Schäden, die von Gästen verursacht werden, ist inbegriffen.
- Klar definierte Verantwortlichkeiten für jedes Szenario
Ihr Anteil, jeden Monat
Wir kümmern uns direkt um Buchungen und Zahlungen. Monatlich erhalten Sie Ihren Anteil am Nettoerlös – transparent und nachvollziehbar dokumentiert. Unser Gewinn hängt von Ihrem ab: Wenn die Wohnung keinen Gewinn abwirft, verdienen auch wir nichts.
Flexibler Check-in
Selbstständiger Check-in mit Safe oder persönlichem Empfang: Sie entscheiden, wie Sie anreisen möchten, wir passen uns an.
Immer aktuell
Sie erhalten monatlich einen umfassenden Bericht mit Belegungsdaten, Buchungseingängen und Nettoumsatz. Volle Transparenz – jederzeit.
Muss ich irgendetwas tun, bevor ich Ihnen die Wohnung übergebe?
Sie müssen nichts Besonderes tun. Während der Besichtigung werden wir gemeinsam den Zustand der Wohnung beurteilen und gegebenenfalls kleine Verbesserungen vorschlagen, um die Bildqualität und die Wahrnehmung durch die Gäste zu optimieren. Wir kümmern uns um professionelle Fotografie, Anzeigengestaltung und operative Vorbereitung.
Kann ich die Wohnung auch während der Zeit der Hausverwaltung selbst nutzen?
Ja, absolut. Sie können die gewünschten Termine für den persönlichen Gebrauch mit etwas Vorlaufzeit blockieren. Ihre Wünsche werden im Kalender prioritär behandelt: Während dieser Zeiträume werden keine Gäste gebucht.
Wie wird mit Schäden umgegangen, die von Gästen verursacht werden?
Wir erheben von jedem Gast vor dem Check-in eine Kaution. Im Schadensfall leiten wir über die Portale die Rückerstattung ein und gegebenenfalls über die im Vertrag enthaltene Versicherung. Wir halten Sie in Echtzeit auf dem Laufenden und übernehmen den gesamten Prozess für Sie.
Wie lange dauert es, bis die ersten Reservierungen eingehen?
Das hängt von der Jahreszeit und der Art der Immobilie ab, aber in den meisten Fällen gehen die ersten Buchungen innerhalb weniger Tage nach der Veröffentlichung ein. Portale belohnen neue Einträge mit größerer anfänglicher Sichtbarkeit, und wir nutzen dieses Zeitfenster mit einer für den Start optimierten Preisstrategie.
Bereit loszulegen? Der erste Schritt ist kostenlos.
Füllen Sie das Formular aus, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Keine Verpflichtung, keine Eile: Wir möchten zunächst Ihre Bedürfnisse verstehen und Ihnen dann ein ehrliches Angebot unterbreiten.